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香港发展局公布新季度卖地计划 美联:目前货尾逾219万个单位

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2024-11-23 【 字体:

7月4日,香港发展局公布新季度卖地计划,以上半年(4-9月)计,住宅官地共有2幅沙田地皮,共提供约850个单位。若与上一个财年下半年(2023年10月至2024年3月)仅110个单位相比,大幅急升约6.7倍。不过,连同香港市建局及发展商重建项目合计,本财政年上半年共有约4065个单位,却较上一个财年下半年大减一半,并占全年土地供应13200个单位目标约3成。相信要全年达标,下半年卖地力度需要加大。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,财年上半年占全年目标仍有一段距离,而当中住宅官地数量仍然偏少,相信与近期市场投地气氛转静有关。不过,因地皮由招标至落成需时多年,因此近期住宅官地较少对短期供应影响不大。事实上,短期供应仍然充裕,单计货尾(截至6月底)已超过21900多个单位,相信短期内发展商仍会以低价开售,抢占市场购买力。

另外,据美联物业研究中心资料显示,6月底累积货尾量(包括楼花及现楼)约21915个单位,比起2023年底略高出约0.13%。无疑撤辣后市场吸纳不少货尾单位,但同时间发展商积极推出全新盘,在多个新盘鱼贯登场下,市场难以即时悉数消化,令到新增一批货尾单位。在此消彼长下,货尾单位变化不大。近期住宅官地较少,虽然对短期供应影响不大,不过若情况持续,不仅对长远供应带来影响,同时亦会影响地价收入。

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